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灵山县龙武荔枝文化生态园基础设施建设方案项目可研报告


一、建设单位基本情况
名称:灵山县旅游发展中心
地址:广西壮族自治区钦州市灵山县县政府大院内
二、项目基本情况
项目名称:灵山县龙武荔枝文化生态园基础设施建设项目
项目建设地点:灵山县龙武庄园(灵城镇新大塘村委)
项目建设性质:新建
项目建设内容及规模:建设入口景区3400平方米、庄园文化游览区6770平方米、荔枝文化生态园区100万平方米、古庄园保护6770平方米以及建设其它基础设施,总面积1016990平方米。
三、可行性研究范围
(一)调查、预测、分析旅游市场情况及项目建设的必要性,拟定本项目建设的规模及经营方案。
(二)调查了解项目建设地点的基本情况及建设条件。
(三)拟定项目实施计划进度及项目实施的主要措施。
(四)估算项目投资,分析投资效益,评价项目经济指标的合理性及可行性。
(五)提出本项目的经营方式和筹资途径。
四、项目建设指导思想
充分挖掘龙武庄园的历史文化资源,把龙武庄园建成以大型清未民国初年封建家族建筑院落为主,怡人的荔乡田园风貌和深厚的历史文化底蕴为特色,集旅游、观光、考察、休闲、度假、娱乐于一体的文明庄园,促进龙武庄园和灵山县的社会经济和文化的全面发展。
五、项目建设主要设想
以天然景点为主,配以少量人工造景的原则,保持古庄园原汁原味的整体风貌。在景点规划中,充分运用场所概念,把环境要素与周围关系相融合,结合现有的自然风貌、村舍,从空间感受等各个方面入手,把古庄园的传统风貌特色、风土人情和体现道德观念,通过造景展现给游客。
注意景点中景观构筑物在材料、色彩、质感上的选择,要和古庄园的文化底蕴相融合,注意新建筑物在形式、体理上的处理,形成能体现古庄园传统文化内涵的新景观。
分析在营造古庄园格局形态时独具匠心之处,研究古代风水理论、建筑艺术、装饰艺术在传统建筑构造中的完美体现。在主要景区规划中,运用传统的风水理论和建筑构造艺术,将精美的装饰艺术和符号与园林建筑、小品完美结合,积极融入灵山荔枝文化传统作品,继承和发扬龙武庄园的传统风貌特色。
六、可行性研究报告的初步结论和建议
(一)结论
本项目符合国家产业政策,项目的实施,可以充分利用灵山县旅游资源优势、气候优势和区位优势,把古民宅建筑保护和旅游业有机结合,将有利于提高企业的经济效益和旅游经营能力,实现以保护历史文化遗产促进旅游业发展,以旅游业带动各行各业的发展。项目具有投资少、投资回收期短、内部收益率高,抗风险能力强等特点,是一个经济效益和社会效益都比较好的项目。因此,项目的建设是必要的,也是可行的。
(二)建议
1.本项目为旅游基础设施建设项目,建设单位要严格按照国家有关政府投资项目管理的规定,严格按照国家基本建设程序,完善各项手续,认真做好项目各项前期准备工作。建设中要严格加强项目资金、质量、安全管理工作。
2.要保证建设资金及时足额到位,并在建设过程中加强管理,确保项目的顺利实施和按时竣工,发挥投资效益。
3.应加强项目建设协调管理,道路工程应与其他市政管线工程同步设计和施工,避免其他市政管线工程滞后施工破坏路面。
4.项目前期工作量较大,应及时开展建设区域地形测绘、工程地质勘察,收集现状道路、市政管线等资料,抓紧设计工作,及时开展工程招标,早日具备开工条件。
5.建议业主尽快按程序向环境保护主管部门报批建设项目环境影响手续。

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